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　　調查：售價高 投資未必高

　　《每日經濟新聞》記者調查發現，近期一些熱銷的樓盤，盡管售價很高，但投資額卻與售價不相“匹配”。

　　廣州樓市近期的簽約冠軍——保利心語，搜房網顯示的銷售均價為16000元/平方米，但保利年報顯示，該樓盤每平方米的計劃投資額僅4338.33元。和保利的情況類似，金地上海分公司近期熱銷的格林世界，售價為15000~18000元/平方米，但投資額只有4114.63元/平方米。

　　全國工商聯房地產商會RECIO工作室的統計數據顯示，建安成本加前期安裝成本約占總成本的39.8%。按這個比例，一些售價上萬元的項目，包括綠化在內的建筑成本不到2000元/平方米。

　　據大部分開發商的建筑工程項目經理介紹，以這樣的成本建房應該能滿足基本的安全標準，但是這樣的投入含量與開發商宣揚的樓盤高品質、高配置相比，顯然存在差距。

　　專家說法

　　投資額與品質無必然聯系

　　單純從財務報表中顯示的項目投資額是否能判斷樓盤品質好壞？

　　衛明不動產智庫的負責人蔡為民說，理論上投資金額越高，項目的品質會越好。但由于年報中所列項目的投資總額還包括了土地成本、稅費等多項投入，因此總投資額的增加是否能提升樓盤品質，并不好說。

　　五合國際智庫總經理鄒毅認為，不同開發商相同額度的資金投入，也會產生不同的品質。一些開發商開發和管理能力強，即便資金投入不高，依然能建出品質不錯的樓盤。但也有一些開發商，雖然投入不低，但管理混亂、費用支出很多。雖然投資預算很多，但開發出來的產品并不優質。

　　在他看來，即使是同一開發商旗下的樓盤，由于操作團隊不同，相同的資金投入下，也有可能開發出品質不同的產品。(楊羚強)