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    反方

　　買不買房取決于置業目的

　　邱衛東 南京勤思行地產經紀顧問有限公司總經理

　　對改善型需求的購房者來說，可以再看一看；對于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，該出手時就出手；對投資者而言，近階段可能不用太急著買房。”

　　今年樓市升溫之迅速出乎很多人的預料，現在的價格已在高位運行，某些區域更是出現了房源供不應求的情況。在這樣的市場情況下，現在“買不買房”的討論也有很多新特點。個人覺得對改善型需求的購房者來說，可以再看一看，這類需求彈性較大，且目前好像合適的房源并不多；而對于剛性需求者來說，只要碰到合適的，還是一句話，“該出手時就出手”，考慮的東西并不一定要很復雜；至于對投資市民而言，現階段市場上確實存在一些樓盤與其價值偏離的現象，還是要具體分析投資收益，近一階段可能不用太急著買房。

　　從目前的大勢來看，通貨膨脹的預期及適度放松的信貸政策等并沒有改變，即使前一階段出現了二套房貸收緊的信號，但并沒有過多影響樓市的持續高溫。目前的現狀還會有所維持，價格雖不會出現像上半年那樣迅速提升的狀況，但可能還會有一個緩漲的過程。

　　至于臨近國慶上市的房源大大增加，這一方面由于傳統旺季等時機的原因，另一方面也是開發商“趕”出來的結果。不過結果可能未必都遭到哄搶，當它的價格已超出人們的預期時，成交量自然會下跌，逐漸趨于平緩。經過這幾年樓市的發展，很多購房者都已完成了“居者有其屋”到“居者優其屋”的轉變，變得更加理性，例如即使現在暫時實行到年底的契稅優惠政策等發生改變，可能對市場的影響也不會很大，在和開發商的博弈中，很多購房市民都在不斷調整自己的心理狀態，考慮得愈發全面。